Ein wesentliches Merkmal der Projektentwicklungen, die im Rahmen der Fondsserie BVT Residential USA realisiert werden, ist ihre Lage in nachfragestarken Wachstumsregionen. Dass das Angebot an hochwertig ausgestatteten Neubau-Mietwohnungen eine dringende Nachfrage bedient, zeigt sich auch aktuell wieder bei zwei Objekten in den Großräumen Boston und New York City.
Günstige Vorzeichen für „Lore“-Exit
In Salem, einem Vorort der wachstumsstarken Wissenschaftsmetropole Boston, sind mittlerweile fast alle 250 Class-A-Apartments der Anlage „Lore“ vermietet. Allein zwischen Juni und August kamen über 60 Neumieter hinzu. „Lore“ besticht durch eine idyllische und dennoch zentrale Lage nahe der Massachusetts Bay – nebst den Fondsreihen-typischen Annehmlichkeiten wie beheiztem Swimmingpool, großem Fitnessstudio, Clubhaus, Co-Working-Space und Haustier-Spa.
Der Apartmentkomplex, entwickelt vom bewährten BVT-Projektpartner Criterion Development Partners, gehört zum Portfolio des Ende 2023 geschlossenen Publikumsfonds BVT Residential USA 17 GmbH & Co. Geschlossene Investment KG. Im kommenden Jahr soll der Verkauf der Anlage erfolgen, für den die Vorzeichen angesichts der dynamischen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum günstig stehen.
Premiere in New York
Besser als prognostiziert, lief zuletzt die Vorvermietung des Projekts „One Webb Avenue“, das Ende September in Harrison nordöstlich von New York City im Beisein des Bürgermeisters und von County-Vertretern feierlich eingeweiht wurde. Das Pre-Leasing der 200 Mieteinheiten begann im Juni; zwei Monate später war bereits ein Vermietungsstand von 37 Prozent erreicht. Die dabei erzielte Miethöhe entspricht den planerischen Annahmen.
Auch „One Webb Avenue“ im County Westchester bietet den Bewohnern reichlich Grün und liegt doch nur 22 Meilen von der Grand Central Station in Manhattan entfernt. Hinzu kommt: Die Markteintrittsbarrieren im wohlhabenden Harrison sind hoch, wie auch die vierjährige – für US-Verhältnisse ungewöhnlich lange – Dauer des Bauantragsstellungsverfahrens zeigte. Umgesetzt wurde die Projektentwicklung von The NRP Group, einem der Top-Ten-Developer in den USA, im Rahmen des BVT Residential USA 16, einem für einen Einzelinvestor aufgelegten Luxemburger S.C.S. SICAF-RAIF. „One Webb Avenue“ ist das erste BVT Residential USA-Projekt im Bundesstaat New York.
„Dieses Projekt liefert ein hervorragendes Beispiel dafür, was wir erreichen können, wenn wir gemeinsam mit unseren Kommunen und Partnern vor Ort den Wohnraumbedarf in unserer Region angehen“, freute sich Kenneth W. Jenkins, Westchester County Executive, bei der Einweihungsfeier. Auch der Bürgermeister von Harrison Tom Scappaticci begrüßte den dringend benötigten Wohnraum: „Harrison wächst weiter, und wir möchten, dass dieses Wachstum unsere Gemeinde stärkt. ‚One Webb Avenue‘ leistet genau das: Das Projekt schafft neuen Wohnraum in der Gemeinde und bewahrt zugleich die Freiflächen und das Gemeinschaftsgefühl, die den Bewohnern wichtig sind.“
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