Bereits im Frühjahr 2025 war das Büro- und Wohnensemble in der Kölner Altstadt, bestehend aus Gewerbe- und Penthouse-Einheiten, erfolgreich veräußert worden. Zum Jahresende folgte schließlich der Verkauf des letzten Objekts im Fonds – des zentral gelegenen Einkaufszentrums in Jüchen (Kölner Straße 26a, 28a–e). Auf dem rund 14.482 m² großen Grundstück bietet das Nahversorgungszentrum mit seinen 5.358 m² Mietfläche neben einem perfekt auf den Bedarf der Region ausgerichteten Einzelhandel (REWE, ALDI, KiK) rund 180 Parkplätze und eine durchgängig 100-prozentige Vermietungsquote – ein starkes Signal für die Attraktivität des Standorts und das Fondsmanagement.
Starke Performance über die gesamte Laufzeit
Der Ertragswertfonds Nr. 2 war im Jahr 2005 aufgelegt worden und investierte in drei Gewerbeimmobilien in Hannover, Köln und Jüchen. Bereits 2020 fiel der erste erfolgreiche Exit mit dem Verkauf des Büro- und Geschäftshauses in Hannover an. Die Transaktionen über die Jahre spiegeln nicht nur das erfolgreiche aktive Asset- und Portfoliomanagement wider, sondern auch die Qualität der Anlageauswahl und deren strategische Ausrichtung.
Insgesamt konnte das Fondsmanagement durch die Verkäufe zwischen 2020 und 2025 einen Gesamterlös von rund 57 Millionen Euro realisieren – das entspricht einem Wertzuwachs von rund 74 Prozent gegenüber dem ursprünglichen Erwerb. Besonders hervorzuheben ist die Wertsteigerung beim Objekt in der Christophstraße in Köln, das durch gezielte Instandhaltungs- und Revitalisierungsmaßnahmen einen Wertzuwachs von rund 83 Prozent erzielte. Die Gesamtausschüttungen an die Anleger werden voraussichtlich 305 Prozent der Nominalbeteiligung (ohne Agio) erreichen, was über die rund 20-jährige Laufzeit einem jährlichen Ergebnis von rund 10 Prozent vor Steuern entspricht (Einzahlung ab 15.1.2005)*.
Mit dem Abschluss des Ertragswertfonds Nr. 2 zeigt sich die Kontinuität und Stärke der BVT Ertragswertfonds-Serie, die seit ihrer Initiierung im Jahr 2004 in hochwertige Gewerbeimmobilien an wirtschaftlich starken Standorten, vorrangig in Nordrhein-Westfalen, investiert. Über alle Fonds hinweg liegt die durchschnittliche Vermietungsquote bei circa 95 Prozent, ein Beleg für die solide Qualität der Portfolios. Für das erste Quartal 2026 ist ein Folgefonds der Ertragswertfonds-Serie für semiprofessionelle und professionelle Anleger geplant.
*Die frühere Wertentwicklung lässt nicht auf zukünftige Renditen schließen. Die zukünftige Wertentwicklung unterliegt der Besteuerung, die von der persönlichen Situation des jeweiligen Anlegers abhängig ist und sich in der Zukunft ändern kann.